Mietkaution aus Gold

Infos zur Mietkaution in Edelmetallen

Vorteile von einer Mietkaution aus Gold und/oder Silber:

• kein Wertverlust durch Inflation möglich
• Verkauf nach Auflösung steuerfrei, wenn Haltedauer länger als 1 Jahr
• Sachwert statt Geldwert
• völlig legal

Allerdings muss man sich mit dem Vermieter einigen. Es besteht kein gesetzlicher Anspruch auf diese Form der Mietkaution. Die Informationen auf dieser Seite werden bei der Argumentation gegenüber dem Vermieter sehr nützlich sein. Ebenfalls unser Musterformular.

Häufig gestellte Fragen zur alternativen Mietkaution

Ist eine Mietkaution in Gold zulässig?

Das Bürgerliche Gesetzbuch regelt Mietsicherheiten in Form einer Geldsumme.
^{Quelle: § 551 (2) S. 1. BGB}

Abweichend davon können beide Parteien eine andere Anlageform vereinbaren. Das können ein verpfändetes Wertpapierdepot, aber auch Gold- oder Silbermünzen sein.
^{Quelle: § 551 (3) S. 2. BGB}

Fazit: Eine Mietkaution in Gold oder Silber ist zulässig. Allerdings müssen beide, Mieter und Vermieter, einverstanden sein.

Wie hoch muss die Kaution sein?

Eine Mindesthöhe gibt es nicht. Das Gesetz schreibt eine Höchstgrenze für Mietkautionen fest. Diese liegt bei der dreifachen Kaltmiete. In vielen Regionen hat sich die zweifache Kaltmiete etabliert.
^{Quelle: § 551 (1). BGB}

Was ist, wenn der Goldpreis steigt oder fällt?

Genau wie Immobilien (nur kann man es nicht am Börsenkurs ablesen) unterliegen Sachgüter Wertschwankungen. Es empfiehlt sich, eine Regelung zu treffen, die Schwankungen in einer gewissen Bandbreite ohne Abfluss oder Aufstockung zulässt. Siehe dazu Artikel 3 unseres Musters „Mietkaution in Gold“.

Welche Münzen sind geeignet?

Wir empfehlen klassische Anlagemünzen mit dem Gewicht von einer Feinunze (31,1 Gramm). Diese sind durch die Prägestätte genormt und somit gut zählbar und jederzeit wieder in Barmittel umtauschbar.

Vorstellung der Münzen:

• Anlagemünzen aus Gold
• Anlagemünzen aus Silber

Wo werden die Anlagemünzen aufbewahrt?

In vielen Fällen verfügen Vermieter von Haus aus über ein Bankschließfach. Dort können sie in einem separaten Umschlag aufbewahrt werden.

Alternativ kann ein anderer sicherer Ort in der Verfügungsgewalt des Vermieters gewählt werden. Der Vermieter haftet bei Verlust oder Beschädigung.

Warum könnten Vermieter sich für eine Mietkaution in Gold/Silber begeistern lassen?

Die Inflation lässt stets die Kaufkraft schwinden. Somit sinkt die Mietsicherheit, aus der sich der Vermieter im Schadensfall bedienen möchte. Eine Hyperinflation zerstört eine Geldsummen-Mietkaution völlig.

Mit einer Gold- oder Silbermietkaution erhält der Vermieter einen zuverlässigen und edlen Sachwert als Sicherheit. Dies dürfte gerade in unsicheren Zeiten überzeugen. Bei gutem Willen lässt sich unproblematisch eine Lösung für eine sichere Lagerung finden.

Beispiel einer alternativen Mietkaution aus Gold und Silber

Für unser Beispielhaus muss der Mieter monatlich 750 Euro Kaltmiete zahlen. Der Vermieter verlangt eine Kaution in Höhe von zwei Kaltmieten. Es muss also eine Kaution von 1.500 Euro hinterlegt werden.

Beide einigen sich auf diese alternative Mietkaution (eine Mischung aus Edelmetallen und Bargeld). Im linken Fall haben sie sich zum 1.5.2009 geeinigt. Im rechten Fall erst zum 1.9.2010, da der Vermieter zuerst skeptisch war. Doch die Daten vom linken Fall überzeugten ihn zum 1.9.2010. Die beiden Beispiele:

Mietkaution und ihre Wertveränderung (Wertsteigerung)

Online-Shops, in denen man Gold und Silber kaufen kann

	Telefonische Beratung:	Zahlen per Lastschrift:	Discounter:
Handel	An- und Verkauf	Verkauf	An- und Verkauf
Mindestbestellwert	1 Stück	1 Stück	15 €
Service & Beratung	persönlich und fachkundig	gebührenfreie Hotline	keine / Callcenter
Versand	DHL oder Wertlogistik	Wertlogistik	DHL oder Wertlogistik
Verpackung	neutral und sicher	neutral und sicher	neutral, aber billig
Versandkosten	2,85 - 18,95 €	0,00 - 99,00 €	5,95 - 19,95 €
Preisniveau Gold	günstig	fairer Preis	fairer Preis
Preisniveau Silber	fairer Preis	günstig	günstig
Online-Shop	silberling.de	gold-super-markt.de	anlagegold24.de

Alternative zur goldenen Mietkaution

Sollte der Vermieter mit der Hinterlegung der Mietkaution in Edelmetallen nicht einverstanden sein, man selbst aber davon ausgeht, dass die Inflation in den kommenden Jahren so zuschlägt, dass man mit einer Geldsummen-Mietkaution schlechter fährt, dann kann man über eine Versicherungslösung (Bürgschaft) nachdenken.

Unter www.kautionsfrei.de bietet die Versicherungsgesellschaft der Volks-und Raiffeisenbanken ein entsprechendes Produkt an.

Eine zweite Alternative wäre ein verpfändetes Wertpapierdepot. Doch wenn ein Vermieter sich stur stellt, soll er doch das Versicherungsversprechen auf Papiergeld nehmen. ;-)

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